Die wichtigsten Daten zur richtigen Anlage
in deutsche Wohnimmobilien

Deutsche Wohnimmobilien

Autor: Christian Hick, Finanzökonom ebs und Certified Financial Planner

Zu der Anlageklasse "Wohnimmobilien Deutschland" gibt es viel zu sagen. Wir wollen hier in aller Kürze einen bestimmten Blickwinkel auf Wohnimmobilien-Investments werfen.

Lage, Lage, Lage. Dieses Auswahlkriterium für Immobilien kennen Sie wahrscheinlich. Und es ist auch zutreffend. Aber nicht in jeder Marktlage kann es als unbedingte Leitlinie für Investitionen dienen.

Sogenannte Potentialimmobilien können gerade in Marktphasen interessanter sein, in welchen viele Marktbeobachter von einer möglichen Immobilienblase sprechen. Diese Blasenbildung erfolgt oft genau dort, wo die größte Nachfrage auf das kleinste Angebot trifft. In den Top-Lagen. Und damit sind nicht nur Städte wie München, Stuttgart, Frankfurt, Düsseldorf oder Hamburg gemeint, sondern zudem auch die speziellen Lagen in diesen Städten selbst. Wenn also Quadratmeterpreise in deutschen Städten verlangt und auch bezahlt werden, die vor nicht allzu ferner Zeit eigentlich nur in Städten wie Tokyo oder New York die Menschen zum Staunen brachten, so ist es vielleicht an der Zeit, den Blickwinkel zu ändern.

Was ist denn aus den klassischen „Zinshäusern“ geworden? Mehrfamilienhäusern mit 30, 40 oder mehr Wohneinheiten. Klassische 2-3 Zimmer-Wohnungen bis ca. 70 qm und bezahlbar für den Normalverdiener.

Hier befinden wir uns in einer speziellen aber äußerst interessanten Nische des Immobilienmarktes. Denn „den Immobilienmarkt“ gibt es nicht. Es gibt alleine in Deutschland zig Immobilienteilmärkte oder -nischenmärkte. Einige davon sind sicher an einer Überhitzungsgrenze angekommen. Andere wiederum bieten spannende Einstiegschancen. Es kommt jetzt vor allem darauf an, intelligent zu handeln und nicht der Masse zu folgen.

Warum?

In einigen Marktsegmenten im Wohnungsmarkt Deutschland steckt sehr viel Potenzial. Denn in vielen Ober- und Mittelzentren gibt es einen enormen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Gleichzeitig sind viele Mehrfamilienhäuser trotz guter Lage und Anbindung in den letzten Jahren von ihren Eigentümern aus den verschiedensten Gründen nicht mehr gewartet und renoviert worden. Die Häuser wurden nur noch als Einnahmequelle genutzt, man investierte aber nicht mehr.

Kauft man aber nun solche Häuser zu verhältnismäßig geringen Kaufpreisen zwischen 800 und 1.200 EUR pro Quadratmeter und sorgt durch eine ökonomisch sinnvolle -also bezahlbare- Sanierung dafür, dass die Objekte wieder vollständig nutzbar sind, so schafft man bezahlbaren Wohnraum abseits der Luxussanierungen. Dabei entstehen oftmals Objektrenditen von 7% und mehr pro Jahr. Denn im Gegensatz zum Kauf einer einzelnen Wohnung wird hier im großen Volumen gekauft und auch renoviert, was die Gesamtinvestition wesentlich effektiver macht als der Kauf einzelner Wohneinheiten. Und der Wohnungsmarkt Deutschland braucht solche Investoren, um weiterhin großflächig Wohnraum mit bezahlbaren Mieten zur Verfügung zu stellen.

Wohnungen in Deutschland sind auch bei großen Investoren beliebt. So ist die Wohnimmobilie ganz oben auf der Einkaufsliste von Pensionskassen, Versicherungen, Versorgungswerken etc. Doch diese großen Investoren kaufen niemals einzelne Häuser, sondern nur ganze Pakete im mindestens mittleren bis hohen zwei- und dreistelligen Millionenbetrag.

Dies können sich bspw. kleinere Nischenfonds zu Nutze machen, die mit dem Geld der Anleger mehrere Immobilien kaufen, diese dann renovieren und im Anschluss als Paket mit 800 oder 1.000 Wohnungen an große Investoren weiterverkaufen. Denn bezahlbarer Wohnraum hat auch für große Investoren große Vorteile. Die vielen kleinen Mieten sind eine sichere Bank. Hier fällt bei einem Mieterwechsel kein großer Mietausfall an, sondern das Ausfallrisiko verteilt sich auf hunderte kleinere Wohnungen.

Daher kommt diesem Segment im Wohnungsmarkt Deutschland eine besondere Rolle zu. Es handelt sich um einen Markt mit sicheren Einnahmen, die auf viele Schultern verteilt sind. Der Fonds kümmert sich zuerst um die professionelle Instandsetzung, damit Menschen wieder gut wohnen können und der spätere Käufer des Immobilienpakets dankt es mit guter Instandhaltung seines Investments und sichert damit den Werterhalt des Wohnumfelds und damit auch den Werterhalt der Wohnqualität und der Immobilien.

Mit einer günstigen Immobilienfinanzierung versehen kann man somit als Fonds eine große Risikostreuung erreichen und mit einem nachhaltigen Wohnimmobilien Investment eine hohe Gesamtrendite durch günstigen Ankauf, sinnvolle Sanierung und gutem Verkauf erzielen.

Wir sorgen dafür, dass unsere Anleger solche Investmentopportunitäten kennenlernen und sich mit unserer Hilfe intensiv damit befassen können. Denn damit bieten wir unseren Kunden Zugang zu:

• Attraktiven Renditen
• Investitionen ohne eigene Verwaltungsarbeit
• Hohe Risikostreuung auf hunderte Wohnungen
• Hohe Risikostreuung auf mehrere Städte innerhalb Deutschlands
• Vierteljährliche Ausschüttungen auf Ihr Konto
• Überschaubare Kapitalbindungszeit und laufende Rückflüsse während der Laufzeit
• Regelmäßige und transparente Informationen direkt vom Management an den Anleger